住宅才是王道!中迪禾邦“变招”,成都二环路收购项目来了!

氢地产网2020-05-25
  • 中迪禾邦似乎缓了过来,有了最新动作。

    氢地产网  2020年2月,一则中迪禾邦公司群截图显示,“因公司目前资金困难,加上疫情影响,无力支付2020年1月以及2月工资”,引爆了市场对于中迪禾邦的危局猜测。

    对此,公开消息称,在去年,中迪禾邦就显露出资金困境迹象。一家信托公司披露的信息显示,去年,至少有超20亿元的逾期信托资金为中迪禾邦关联企业发行,另有超200亿元信托资金与中迪禾邦有关。

    成都中迪创世纪效果图

    如今3个月过去,时至2020年5月,中迪禾邦似乎缓了过来,有了最新动作。最新消息显示,中迪禾邦此前收购的成都二环路项目已经获得建筑工程许可证,其中包含住宅逾5万平米。

    具体来看一下相关情况。氢地产新媒体获悉,2019年12月,中迪投资发布公告,拟以6.8亿元价格收购四川汇日央扩置业有限公司(以下简称四川汇日央扩)100%股权及相关权益。四川汇日央扩的主要资产正是这一宗土地,目前,四川汇日央扩的100%控制方已变更为中迪禾邦。

    项目区位资料图

    项目具体位置则在成都市武侯区火车南路街道办事处棕树村8组,处于二环路与科华北路交界处,王府井百货对面。

    因此,此项目地段无疑是相当好的,占据各种成熟的城市资源。当然,由于项目与二环路邻近,住户可能也要考虑到二环路交通弊端,包括噪音、光污染、堵车等。另外一个需要注意的是,项目体量约15.75亩,容积率约4.9,为小体量、高容积率项目。

    项目总平图 局部

    项目总平图 局部

    当然,这也是因为成都一、二环等核心区域目前土地太少了,即使有个别项目问世,也难以出现百亩大盘。因此,应该客观来说,项目土地的核心地段、资源占据等方面,是相当具有优势的。

    具体到产品分布上,项目总平图显示,项目总规划面积约7.47万平米,其中含地上住宅约5.1万平米,含地下室建筑面积约2.27万平米(以车库为主)。从中可见,项目以住宅产品为主,逾5万平米的住宅(部分为公寓性质的住宅),可以快速销售变现,如按照3万元/平米计算,货值约15亿元左右。

    应该说,这种可以快速变现的项目,正是目前中迪禾邦的“救星”项目,而中迪禾邦此前诸多项目的商业体量占比较大,其资金占用时间较长,回款较慢,明显是没有住宅项目的回款优势。这可能也会影响中迪禾邦未来的项目抉择,以后中迪禾邦会否削减商业项目的份额,增加住宅开发,还有待时间观察。

    具体到楼栋分布上,本次项目主要为2栋高层住宅,层高均为33楼(含-4层地下室),景观大门开口在二环路,机动车出入口在棕南正街。

    因此,这是非常简单的一个项目,优缺点均一目了然,地段优势和资源优势明显,住宅临二环路和小体量项目的缺点也在那里。

    但是,无论如何,对于中迪禾邦而言,这是一个有望快速回笼资金的住宅项目,对于目前的中迪禾邦而言,快速拿证上市及回笼资金,应该说是不二之选,这也意味着项目上市的时间可能会很快,价格可能也不会做得太高,否则对于中迪来说又是一个烦心事。

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