德信地产成都高溢价夺地,悄然布局3大项目!

氢地产网2020-05-28
  • 德信地产截止目前已在成都周边布局3个项目。

    氢地产网  2020年5月28日,德信地产“突然来袭”,以溢价率约80%、楼面地价17300元/平米夺得成都兴隆湖一宗土地,用地面积约42亩。

    和所有的“新面孔”一样,德信地产在成都拿地的成本不菲。

    但是,其实德信地产此次拿下的项目并非成都周边首个项目,经过氢地产新媒体查询,发现德信地产截止目前已在成都周边布局3个项目。

    资料图  据上市公司年报

    先认识一下这家尚显“陌生”的开发商。1995年,德信地产创立;2005年,德信总部搬至杭州;2012年至今,稳居杭州本土房企top3,实现了在杭州的全面布局。

    2019年,德信地产进入关键一年:在香港联交所主板成功上市,股份代号:2019.HK。

    产品方面,目前,德信住宅产品已发展为五个系列:以英伦建筑风格为特色的海派系、以欧式新古典建筑风格为特色的泊林系、以新亚洲建筑风格为特色的大院系、以现代雅致建筑风格为特色的臻悦系、以“西湖气、庄子韵、东方潮”为三大基因的全新高端产品系——云庄系。

    销售业绩方面,2019年,德信地产集团合约销售额约450.8亿元,较上年增长约13.8%。

    从中可见,德信地产是一家杭州本土top3房企,2019年在香港上市,2019年销售额约450亿元,属于一家拓展型、成长型房企,这也决定了德信地产必须走上全国拓展之路,以顺应企业发展。

    胡一平资料图 据上市公司年报

    其在全国的布局上,德信集团董事长胡一平表示,2020年,德信将坚持理性投资、稳健布局,充分把握城市轮动的发展机遇,将“深耕长三角、布局全国中心城市”的战略推进落地。

    因此,毫无疑问,作为国家中心城市之一的成都,一定是德信重点布局城市之一。其在成都的成功拿地,迅速将胡一平口中的战略变为事实。

    而或许受项目“量级”影响,德信地产在成都的表现极为低调,此前成都周边相关项目并未大张旗鼓。而氢地产新媒体查阅资料之后发现,目前,加上本次拿地,德信地产在成都周边累计布局项目为3个。

    德信地产2019年度报告“土地储备”部分显示,截止2019年12月31日,德信地产在成都范围内有2宗土地储备。

    其一:仁寿县2019(TR)-34号地块(观澜大院),德信地产权益占比41.4%,建筑面积逾10万平米,土地成本3622.3元/平米;其二:仁寿县2019(TR)-16、19、20号地块(锦绣天成),德信地产权益占比30%,建筑面积逾38万平米,土地成本1876.2元/平米。

    成都土储情况 据上市公司年报

    氢地产新媒体继续查询发现,观澜大院已获得多张预售许可证,项目被介绍为“兴隆湖后花园”,“位于南天府新区核心居住区板块”,“将江南园林美学糅入其中,打造区域内高品质的公园低密社区”等,目前参考价格10500元/平米。

    观澜大院的开发主体为眉山德信腾飞置业有限公司,该公司成立于2019年6月,主要由3位股东控制,除了德信地产以外,还包含杭州的一家房企金成房地产集团有限公司,以及杭州金翰控股集团有限公司。

    至于另一项目锦绣天成,目前尚未有相关销售信息。相关招标信息显示,其部分住宅为11-27F。其开发主体为四川翰景置业有限公司,该公司同样由3位股东控制,同样为德信地产、金成房地产集团、杭州金翰。

    从中可见,德信地产在仁寿的两个项目,杭州系的抱团开发痕迹明显。

    至于其刚刚在成都夺得的第三个项目,其拿地主体为成都信轩房地产信息咨询有限公司,查询发现,该公司成立于2020年2月21日,注册资本50万元,其上一级股东为成都杭派德信置业有限公司,为德信地产完全控制。至于未来将该宗土地资产注入哪家公司,是由德信地产完全控股,或和仁寿两个项目一样,引入杭州系抱团开发,目前还不得而知。

    综上,德信地产布局成都,已落下三子,其与杭州系的抱团开发,是一大特点,市场对于其产品、品质等方面更多的了解,必将落足于刚刚拿下的重磅项目——兴隆湖项目。对于此项目的塑造,也将确立成都市场对于德信地产的全新认识。

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