缓慢走出大本营:合能密谋赴港上市

氢地产网2020-05-29
  • 有消息称其最快将于今年三季度末递交招股书。

    氢地产网  氢地产新媒体获悉,总部位于成都的合能集团正在密谋赴港上市。近期,合能集团正与投行密切接触,其上市一事已从构想来到现实执行计划之中,有消息称其最快将于今年三季度末递交招股书。

    据了解,合能集团于1992年创建于香港,专注地产开发、商业运营、物业服务三大领域。

    其于2002年进入成都,组建成都公司,团队上百人,奠定布局成都总部的基础;2012年,组建合能物业集团,开启品牌文化元年,提出三大全新产品体系,定位青年置业专家房企;2019年11月,合能拿下郑州中牟两宗地块,正式形成5大区域、7个城市的全国战略布局。

    合能全国版图 据合能官网

    截止目前,据其官网显示,其5大区域地产项目(应为部分已呈现项目)数量如下:西南区域20个项目,其中成都18个,重庆2个;西北区域6个项目,位于西安;华东区域项目2个,位于宁波;华中区域项目5个,位于长沙;华南区域地产项目0个。

    从中可见,合能在全国的布局还处于比较初期的阶段,部分区域目前的项目还非常少,在大区内进入的城市也仅是个别。而最好看的数据在其大本营成都——18个项目为5大区域之最。

    而随着老项目的逐渐去化,以及成都土地市场的地价上涨、竞争加剧,合能在成都的发展亦需要大量资金的支撑,导致近年拿地进程的缓慢与困难,发展势头受阻较为严重,成都市场优势可能已经难以为续。

    合能成都项目效果图 据合能官网

    在这种大背景之下,合能开始将眼光看向大本营成都市场之外,近期已在成都之外的重庆、杭州等城市拿地。只是,从2002年进入成都市场到近期,合能用了10余年的时间,拓展之势极为缓慢。

    商业运营方面,其操盘有新城市广场、四季城购物广场、合能锦城社区商业街、珍宝琥珀社区商业街等多个项目,已开拓三大区域,四个城市,拥有“城市综合体”、“社区生活街区”等产品系。

    显而易见的是,合能商业进入的城市还很少,实际呈现的商业也不多,商业影响力还有待提升,这一块,可能更多还是将依托地产的脚步进行拓展,商业对地产项目进行价值输出。

    物业服务方面,除了资质一级等,合能集团能拿出来说的似乎不多。根据近期的公开报道,合能成都某项目,安全卫生问题较多,业主多方投诉。体现在二手房价格方面,周边某品牌项目比合能项目贵6000元/平米。这对于合能来说,不得不说是一个亟待提升的板块。

    具体到销售额,克而瑞公布的统计数据显示,合能集团2019年流量销售金额69.8亿元,销售额不足百亿。这引起了市场的关注,其较小规模的销售额,能不能支撑其高价拿地、项目快速开发及扩张野心?

    综上,对于合能而言,通过上市融资、进而助攻拓展之路,或不失为一种途径。从目前的情况来看,其重要的三大业务板块——地产、商业、物业服务,均没有强势表现,例如,地产处于全国拓展之初,商业运营进入的城市相当少,物业服务引发不满……而这一切,似乎都在等着上市与资本的助推及改善,其企业本身在具体业务板块的主观能动性,在20余年的开发之中,似乎并没有充分显露出来。

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